Įvadas
Pastaruoju metu Kaune itin suaktyvėjo diskusijos dėl planuojamų statybų Ąžuolyno parko teritorijoje, konkrečiai - Sporto gatvės 3 sklype esančių teniso kortų vietoje. Ši teritorija, esanti šalia Ąžuolyno parko ir netoli miesto centro, jau seniai patraukė nekilnojamojo turto (NT) vystytojų dėmesį. Tačiau planuojamos statybos kelia nerimą vietos bendruomenei, kuri baiminasi dėl galimos žalos gamtai, kultūros paveldui ir visuomenės gerovei. Šiame straipsnyje išnagrinėsime situaciją, atsižvelgdami į skirtingų suinteresuotų šalių pozicijas ir galimus sprendimus.
Istorinis kontekstas ir detaliojo plano korekcijos
Sporto gatvės 3 teritorija ilgą laiką buvo patraukli NT vystytojams dėl savo strateginės padėties. Vis dėlto, iki pat 2019 m. galiojęs miesto detalusis planas ribojo galimybes statyti daugiabučius ar komercinius objektus šioje vietoje. Tačiau pasikeitus teisės aktams, statybos šioje jautrioje teritorijoje tapo įmanomos.
Pats sklypas priklauso valstybei, o patikėjimo teise jį nuo 2010 m. iki 2024 m. valdė Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos. Nuo šių metų pradžios patikėjimo teise sklypą valdo Kauno miesto savivaldybė. Sklypą nuomojasi UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“, pristatomas kaip „vientisas bei modernus aktyvaus laisvalaikio, sporto ir sveikatingumo kompleksas“. Nuomos sutartis buvo sudaryta 2014 m. spalio mėnesį. Komplekse įrengti ir atviri teniso kortai, kurių vietoje, pagal statytojų projektą, turėtų iškilti naujas didelis pastatas.
UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ direktorius ne kartą bandė sklypą papildomai įveiklinti. 2017 m. liepos 18 d. tuometinis Kauno savivaldybės administracijos direktorius Gintaras Petrauskas koregavo anksčiau patvirtintą detalųjį planą, atsižvelgdamas į UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ prašymą. Vėliau, 2019 m. vasario 27 d., tuometinis administracijos direktorius Vilius Šiliauskas patvirtino anksčiau atliktas detaliojo plano korekcijas. 2022 m. birželio 1 d. priimtas dar vienas administracijos direktoriaus įsakymas, tvirtinantis detaliojo plano korektūrą. Galiausiai, Kauno miesto savivaldybė pranešė apie parengtą ir supaprastinta tvarka viešinamą detaliojo plano koregavimą.
Savivaldybės pozicija ir nusišalinimai
Po savivaldybės direktoriaus įsakymo tvirtinti detaliojo plano korekcijas, sklypo nuomos klausimas buvo svarstomas Kauno miesto savivaldybės tarybos posėdyje. Tarybos nariai pritarė sprendimams išnuomoti žemės sklypą ne tik UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“, bet ir Lietuvos futbolo federacijai bei UAB „Sporto 3“. Tačiau prieš tarybos posėdį dėl šio klausimo svarstymo nusišalino Kauno miesto meras Visvaldas Matijošaitis, tarybos nariai Loreta Matijošaitė, Dainius ir Šarūnas Matijošaičiai.
Taip pat skaitykite: Sporto Klubas Savicko
Toks sprendimas sukėlė klausimų opozicijos tarybos nariams, kurie teigė, kad nesupranta tokio sprendimo motyvų. Kauno vicemeras Tomas Jarusevičius teigė, kad meras nusišalino tam, kad būtų išvengta interesų konflikto regimybės. Tačiau kiti nuo tarybos sprendimo nusišalinę Matijošaičiai į pateiktus klausimus neatsakė.
Planuojami statiniai ir gyventojų nerimas
Sporto g. 3 išdygsiantis statinys projektiniame pasiūlyme įvardijamas kaip paslaugų paskirties pastatas su viešbučių, prekybos, sporto ir gyvenamosiomis patalpomis. Plane nurodoma, kad suplanuota 18 butų ir 10 numerių viešbučio tipo pastatams. Taip pat suplanuota įrengti 149 stovėjimo vietas, taigi, išvis sklype bus 177 stovėjimo vietos.
Šie planai kelia nerimą gyventojams. Asociacijos „Žaliasis Ąžuolynas“ atstovė Laura Ramanauskaitė teigė, kad išdygsiantys daugiabučiai darkys aplinką, o medžių kirtimo išvengti irgi nepavyks. Ji apgailestavo, kad prisidengiant viešbučiu ir sporto sveikatingumo kompleksu bus padaryti butai. Pašnekovės nuomone, daugiabučiams Sporto g. - ne vieta, nes tai yra UNESCO Žaliakalnio teritorija, o sklypas buvo numatytas tik sporto kompleksui. Ji pabrėžė, kad šie pastatai užstos Ąžuolyno vaizdą ir sukurs precedentą ateities statyboms.
Statytojo pozicija ir ryšiai su savivaldybe
Portalas „Kas vyksta Kaune“ pabandė pasiaiškinti, kokie galėtų būti mero ir jo šeimos motyvai, nusišalinant nuo svarstymo. 2024 m. balandį susikūrusi įmonė UAB „Sporto 3“ atsiskyrė nuo UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“. UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ įstatinis kapitalas buvo padalintas į 17100 paprastųjų vardinių akcijų, kurių 100 proc. priklausė akcininkui UAB „Omina Bona“. O ši bendrovė priklauso Robertui Jociui.
R. Jocius teigė, kad įvyko įmonių restruktūrizacija, tačiau motyvų išsamiai nekomentavo. Jis taip pat teigė, kad nuo klausimo svarstymo nusišalinusio mero V. Matijošaičio jis nepažįsta ir jokių ryšių su juo neturi. Vienintelis panašumas, anot R. Jociaus - abu vyrai gyvena Kaune.
Taip pat skaitykite: Savickas ir Ąžuolynas
Vis dėlto, 2016 m. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) įsteigė skyrių Kaune ir suorganizavo susitikimą su Kauno meru V. Matijošaičiu. Šiame susitikime dalyvavo ir R. Jocius, kuris tuo metu buvo pristatomas kaip LNTPA narys. Tačiau R. Jocius teigė, kad minėtai organizacijai jau nebepriklauso.
Futbolo federacijos planai
Vienas iš trijų sklypo nuomininkų - Lietuvos futbolo federacija (LFF). LFF planuoja perkelti pagrindinę būstinę būtent į sklypą, esantį adresu Sporto g. 3. LFF atstovai nurodė, kad būtent šioje vietoje bus naujasis pagrindinis federacijos biuras.
Papildomi projektai ir tyrimai
Šalia Sporto g. 3 yra ir kitas sklypas, adresu Vydūno alėja 2A. Šioje vietoje planuojama statyti administracinės paskirties pastatą. Šį sklypą nuo šių metų kovo 29 d. taip pat valdo UAB „Sporto 3“.
Teritorijų planavimo ir statybos inspekcija atlieka tyrimą, ar teisėtai išduotas leidimas statyboms sklype prie Ąžuolyno Kaune. Praėjusį gruodį Kauno regioninė architektūros taryba nepritarė verslininkų planams vietoje teniso kortų, sklype prie pat Ąžuolyno, Žaliakalnio kultūriniame draustinyje, statyti naujus pastatus, tarp jų ir trijų aukštų daugiabutį. Kultūros paveldo departamentas (KPD) taip pat atlieka tyrimą.
Kultūros paveldo aspektas ir teniso kortų istorija
V. teigia, kad paveldosaugos sistemoje yra ne vienas atvejis, kada bandomas išsaugoti ne pats objektas, bet urbanistinė struktūra, aplinka ir visa kita. Tyrimą KPD planuoja baigti per kelias savaites.
Taip pat skaitykite: Viskas apie ledo ritulį Ąžuolyne
R. teigia, kad verslininkas akcentuoja nesuprantantis, kodėl visos diskusijos ir dėl detaliojo plano pokyčių, ir dėl teritorijos, kurioje ketinama vystyti NT projektą, apsaugos nebuvo klausimų institucijoms derinant statybos leidimo išdavimą. Jis teigia, kad visos institucijos buvo suderinusios, pateikusios savo išvadas ir uždėjusios parašą.
Delfi gautame rašte rašoma, kad nerimaujama, jog žemės sklype statant projekte numatytus statinius bus sunaikinti istoriniai lauko teniso kortai. Tačiau rašte tęsiama, kad istorikų surinkta medžiaga rodo, jog laikotarpiu nuo 1948 iki 1987 m. žemės sklype nebuvo jokių teniso kortų. 1987 m. buvę statiniai buvo perstatyti ir pastatytas naujas sporto kompleksas, o teniso aikštelės dar kartą perstatytos 2019 m.
R. Jociaus teigimu, toks raštas prieš kelis mėnesius yra išsiųstas ir į Kultūros paveldo departamentą. Jis teigia, kad tai yra Kultūros paveldo objekto vertingųjų savybių tikslinimas. Statytojas naudojasi normalia praktika surinkus duomenis pagrįsti, kad teniso kortai buvo ne toje vietoje, kurioje jie užfiksuoti šiandien.